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美国年轻人是否也为买房焦虑
2018-05-03 13:23:36
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虽然购房焦虑是仁者见仁、智者见智的事,但是“成人不易”确实是美国年轻人的普遍共识。美国年轻人一边面临工资增长缓慢的困境,另一边面临不断增长的住房、教育和医疗成本。确实,当个成年人真的不容易。

美国人口普查局的数据显示,2016年,美国25岁至34岁的年轻人人口有4500万,比35岁至44岁的中年人人口要多出400多万。这些年轻人本应该是住房市场的生力军,但是他们购房动力并不那么强烈。截至2018年第一季度,35岁以下的年轻人住房拥有率为35.3%,较2016年34%的低点有所回升,但远低于金融危机前43%的水平。

除了住房拥有率下降外,越来越多的年轻人选择继续和父母一起居住。2016年,美国15%的年轻人仍和父母居住,这一比例要比2000年高出5个百分点。而且,与父母分开住的年轻人通常还会选择与别人合租住房分担房租。皮尤研究中心的调查发现,2017年,超过三成的美国成年人与人合住,而在2006年,这一比例仅为27.4%。

造成这一现象的原因有多种。美国住房抵押贷款巨头房地美公司研究发现,房价成本以及收入情况是决定年轻人是否购房的重要原因。根据房地美的估测,房价上涨1%,年轻人购房的可能性就会下降5%。而收入增长1%,年轻人购房的可能性则会提高3%。从2000年至2016年,美国房价中位数增长了29%,而同期美国年轻人人均收入仅增长了1%。这是导致年轻人住房拥有率下降的主要原因。

年轻人婚姻和生育情况也对购房有明显影响。通常,年轻人在结婚生子之后会选择置办房产。房地美的研究发现,结了婚的年轻人以及有孩子的年轻人拥有房产的比例要高于单身年轻人。金融危机之后,美国结婚率出现下降,这在一定程度上导致年轻人购房意愿不强。美国智库城市研究院(Urban Institute)的研究发现,越来越多年轻人推迟结婚和生育,导致购房年轻人的比例出现下降。

此外,美国年轻人学生贷款、信用卡等债务负担沉重,加之医疗和教育成本增加,这些因素也限制了年轻人购房的能力。美国房地产中介网站Realtor.com的调查显示,年龄在18岁至34岁的年轻人中,78%背负信用卡贷款,68%有汽车贷款,62%表示有个人贷款,而有61%的年轻人还背负学生贷款。

房地美表示,购房成本增加和工资增长缓慢等因素很大程度上遏制了年轻人的购房需求,迫使他们推迟购房计划,转而租房居住。房地美2018年的调查显示,74%的21岁至37岁的年轻人出于经济原因选择租房,这一比例比2016年要高出15个百分点。

城市研究院预计,由于年轻人购房动力不足,未来美国住房拥有率将继续下降,租房人群的增幅将明显快于有房一族。到2020年,美国新增租户人数将超过新增购房人数。

房地美说,考虑到房地产市场供给满足当前的需求仍有困难,一旦年轻人收入增长加快,他们受压制的购房需求可能出现爆发,这将进一步加剧市场供不应求的情况,推高房地产价格。这就凸显了加大经济适用型房产供给的紧迫性。

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